资产评估师《资产评估实务（一）》每日一练：收益法评估（2021.12.18）
来源： 正保会计网校
2021-12-18
普通
忍耐和坚持是痛苦的，但却能慢慢地为你带来你想要的。你若想得到这世界上最好的东西，得让世界先看到最好的你。
单选题
某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。采用报酬资本化法，报酬率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年净收益为50000元，预计未来净收益将维持该水平，则用收益法评估该住宅的每平方米价格约为（ ）。
A、802.2元
B、825元
C、1054元
D、1328元
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【答案】
A 【解析】
住宅价格=50000/9%×[1-1/（1+9%）
10]=320882.89（元）。则该住宅的每平方米价格=320882.89/400=802.2（元）。
注：1/r×[1－1/（1＋r）n]＝（P/A，r，n），是年金现值系数计算公式的变形。
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