资产评估师《资产评估》每日一练：评估价值计算（10.19）
来源： 正保会计网校
2016-10-20
普通
正保会计网校编辑将每日整理资产评估师考试练习题，希望通过考前的日积月累，帮助大家巩固知识点！以下是《资产评估》科目每日一练。
单选题
某收益性资产，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递减10万元，假设折现率为5%，该资产的评估价值最接近于（ ）万元。
A.710
B.386
C.517
D.446
【正确答案】D
【答案解析】本题应该使用收益法下，纯收益按等差级数递减，收益年期应该是10年（特别注意这种题目，收益年限需要自己计算，即使题目告诉了你收益年限，也要自己计算，检查题目给出的收益年限是否超过了真正的收益年限，比如本题中收益年限最大只能够是10年，如果题目告诉收益年限是8年，则计算应该使用8年，如果题目告诉收益年限超过10年，则计算应该使用10年。）
使用的计算公式：
本题中A应该是评估基准日后的第一期收益100万元，B应该是等差级数递增额10万元，r＝5%，n＝10
所以P＝（100/0.05－100/0.052）×[1－（1+5%）－10]+ 10/0.05×[10/（1+5%）10]
＝（2000－4000）*0.3851+1227.82＝455.65（万元）
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