资产评估师《资产评估实务一》每日一练：收益现值法（2024.01.10）
来源： 正保会计网校
2024-01-10
普通
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单选题
某公司拟将一块面积为10公顷的苹果园作为抵押物进行银行抵押贷款。该苹果园内苹果树林龄为5年，盛产期每年平均收入为20万元/公顷，平均经营成本为5万元/公顷，该地区苹果树盛产期为第4～20年，投资收益率为5%。不考虑其他因素，采用收益现值法评估该苹果园价值约为（ ）。
A、1226万元
B、1457万元
C、1557万元
D、1626万元
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【答案】
D 【解析】
评估值＝10×（20－5）×（P/A，5%，20－5＋1）＝10×（20－5）×[1－1/（1＋5%）^（20－5＋1）]/5%≈1626（万元）
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