2014年注评考试《建筑工程评估基础》知识点：设计概算概述

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知识点：设计概算概述

（一）设计概算的内容和分类

按照国家规定，采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。

设计概算的编制内容包括静态投资和动态投资两部分。

静态投资：建筑安装工程费，设备和工器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费。

动态投资：建设期贷款利息、涨价预备费等。

静态投资部分作为考核工程设计和施工图预算的依据；静、动态两部分投资之和则作为筹措和控制资金使用的限额。

（二）设计概算的内容

设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。

（1）单位工程概算。是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。对一般工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括土建、水、采、电等；设备及安装工程概算包括机械设备、电气设备，以及工具、器具及生产家具购置费概算等。

（2）单项工程综合概算。是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。

（3）建设项目总概算。建设项目总概算由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费和贷款利息概算等汇总编制而成。