【知识点】《资产评估实务一》第四章：净收益的确定

2020年资产评估师考试备考序幕已经拉开，为帮助大家尽快适应资产评估《资产评估实务一》的学习，小编为大家总结了2019年资产评估师《资产评估实务一》第四章第五节的知识点，大家可以参考以下内容，提前学习，其他章节内容小编将为大家陆续更新，请大家持续关注！

第四章：不动产及在建工程评估

第五节：净收益的确定

考查知识点：

净收益的确定
　　1.净收益的确定（必须使用客观净收益）

2.收益期限的确定
　　（1）确定原则

（2）单独的土地和单纯的建筑物作为评估对象

（3）土地与建筑物合成体作为评估对象

3.报酬率和资本化率的确定（最关键因素）

（1）评估价值对资本化率最为敏感，因此资本化率是最关键因素

（2）资本化率（R）和报酬率（y）的关系

（3）资本化率的实质（投资收益率）

（4）求取资本化率的方法。

　4.资本化率的种类。

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