2021《资产评估实务一》易错题：商铺的价值
来源： 正保会计网校
2020-10-12
普通
坚持学习的每一天都是美好的，2021年资产评估师备考的号角已经吹响，相信大家只要认真学习，一定会在考场上绽放光芒！小编为您奉上《资产评估实务一》错题率高的知识点练习题，希望对大家的复习有所帮助，赶快来试一下吧！
【易错题】
某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；采用报酬资本化法，报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。
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【答案】
A【解析】
年净收益＝500×120×12×（1－25%）＝54（万元），收益现值p=a/r[1-1/（1+r）n]＝54/0.1×[1－1/（1＋0.1）35]＝520.78（万元）
【专家点评】本题考查收益法对不动产的评估。收益法在评估三大法中是比较简单的方法，主要是考虑折现的计算，易出错点也在折现公式的计算上，所以在平时的学习中要掌握手动计算折现系数的方法
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