2023《资产评估实务一》易错题：设备比较因素

时间因素：不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。

本题考查的知识点是市场法的比较因素。其中，个别因素：在评估实践中，常用于描述机器设备的指标一般包括：名称、型号规格、生产能力、制造厂家、技术指标、附件、设备的出厂日期、役龄、安装方式、实体状态。这些指标从不同方面反映了设备的“量”与“质”。交易因素：设备的交易因素是指交易动机、背景等对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。如清算、快速变现或带有一定优惠条件的出售，其售价往往低于正常的交易价格。另外，交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批量的购买价格一般要低于单台购买。地域因素：由于不同地区市场供求条件等因素的不同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。这些表述在教材中都有相关的说法，我们按照教材掌握即可，学习要以教材为主。