2023资产评估师《资产评估实务一》练习题精选（三十七）
坚持不懈，才能找到更好的自己。正保会计网校每周精选《资产评估实务一》练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1.多选题
运用重置成本法评估房屋建筑物时，确定重置成本需要计算的项目有（ ）。
A、建安综合造价
B、前期费用及其他费用
C、土地增值
D、利息
E、合理利润
【正确答案】ABDE
【答案解析】运用重置成本法评估房屋建筑物时，重置成本＝建安综合造价＋前期费用及其他费用＋利息＋合理利润，选项ABDE是答案。土地增值属于使用成本逼近法评估地价时需要计算的项目，选项C不是答案。
2.多选题
影响不动产价格的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。其中权益因素包括（ ）。
A、土地使用权取得方式
B、土地管制
C、不动产相邻关系
D、不动产通用性
E、环境景观
【正确答案】ABC
【答案解析】选项D不动产通用性属于实物因素，选项E环境景观属于区位因素。
3.单选题
某交易实例房地产的使用面积为3500平方米，建筑面积与使用面积之间的关系为1：0.7，成交总价格为30万美元，成交当日的市场汇率为1美元兑6.55元人民币，则以人民币计价的该房地产单位建筑面积成交价格为（ ）。
A、350元/m2
B、393元/m2
C、561元/m2
D、802元/m2
【正确答案】B
【答案解析】单位建筑面积价格＝300000×6.55/（3500/0.7）＝393（元/平方米）。
4.单选题
下列关于剩余法的说法中，正确的是（ ）。
A、剩余法可用于待开发不动产的评估
B、采用剩余法可以评估土地使用权价值，不适用于评估房屋建筑物价值
C、剩余法评估结果的合理性，仅取决于合理选择最佳开发利用方式
D、投资利润率的计算基数一般为预计完工后不动产售价
【正确答案】A
【答案解析】采用剩余法可以评估土地使用权价值，也可以评估房屋建筑物价值，选项B的说法不正确。剩余法评估结果的合理性，取决于两个因素：一是合理选择最佳开发利用方式；二是合理预测未来开发完成不动产市场价格，选项C的说法不正确。投资利润率的计算基数一般为待开发不动产项目价值及其取得税费、后续建设成本、管理费用和销售费用；销售利润率的计算基数一般为预计完工后不动产售价，选项D的说法不正确。
5.单选题
下列关于不动产评估剩余法合理利润的说法中，正确的是（ ）。
A、合理利润一般以不动产总价或取得成本的一定比例计算
B、销售利润率的计算基数一般为待开发不动产项目价值及其取得税费、后续建设成本、管理费用和销售费用
C、销售利润率的计算基数一般为预计完工后不动产售价
D、投资利润率的计算基数一般为后续建设成本、管理费用和销售费用
【正确答案】C
【答案解析】合理利润一般以不动产总价或预付总资本的一定比例计算，因此，选项A错误。销售利润率的计算基数一般为预计完工后不动产售价，因此，选项B错误。投资利润率的计算基数一般为待开发不动产项目价值及其取得税费、后续建设成本、管理费用和销售费用，因此，选项D错误。
6.单选题
（2020）使用基准地价系数修正法评估某土地用地，该宗地的剩余土地使用年限为35年，当地工业用地基准地价对应的使用年限为50年，假设土地资本化率为6%，据此计算的土地使用年期修正系数为（ ）。
A、2.3966
B、0.9198
C、0.4173
D、1.0872
【正确答案】B
【答案解析】年期修正系数＝[1－1/（1＋6%）^35]/[1－1/（1＋6%）^50]＝0.9198点。
7.多选题
（2020）（改）采用基准地价修正系数法的前提条件有（ ）。
A、基准地价及其修正体系是有效的，基准地价的评估基准日距本次评估基准日在3年以内
B、当地政府已公布基准地价
C、可以取得基准地价修正体系
D、待估土地所在地已公布生产资料价格指数
E、待估土地具备交易案例
【正确答案】ABC
【答案解析】采用基准地价修正法的前提条件是：（1）当地政府已公布基准地价；（2）可以取得基准地价修正体系；（3）基准地价及其修正体系是有效的，基准地价的评估基准日距本次评估基准日在3年以内。
（注：带有“改”字，意思是考题原表述已经不完全符合现行教材最新表述，已经按照现行教材调整修改。）
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