2022《资产评估实务一》易错题：不动产
来源： 正保会计网校
2021-12-13
普通
坚持学习的每一天都是美好的，2022年资产评估师备考号角已经吹响。相信大家只要认真学习，一定会在考场上绽放光芒！小编为大家整理了《资产评估实务一》错题率高的练习题，希望对大家的复习有所帮助，赶快来练习吧！
【单选题】
在对不动产进行评估时，以下说法正确的是（ ）。
A、运用市场法在进行因素修正时，单项修正幅度一般不超过30%
B、运用基准地价修正法时，要求基准地价的评估基准日距本次评估基准日2年以内
C、区位因素修正是将评估对象区位状况下的价格调整为可比交易实例区位状况下的价格
D、市场法适用于居住、商业等各类不动产的评估
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【答案】
D【答案解析】
应用市场法评估不动产，评估实践中，在进行因素修正时，单项修正幅度一般不超过20%，综合修正幅度一般不超过30%，所以选项A的说法不正确。采用基准地价修正法的前提条件之一是：基准地价及其修正体系是有效的，基准地价的评估基准日距本次评估基准日在3年以内。所以选项B的说法不正确。区位因素修正，是将可比交易实例区位状况下的价格调整为评估对象区位状况下的价格，所以选项C的说法不正确。市场法适用于居住、商业、工业、综合、特殊等各类不动产的评估，选项D的说法正确。
【专家点评】
本题考查不动产评估市场法的内容。本题主要是基于教材原文考查，这些内容需要依据教材表述记忆掌握。
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