2024资产评估师《资产评估实务一》练习题精选（一）
坚持不懈，才能找到更好的自己。正保会计网校每周精选《资产评估实务一》练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1.单选题
采用基准地价系数修正法评估土地时，基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在（ ）年以内。
A、3
B、4
C、5
D、6
【正确答案】A
【答案解析】采用基准地价系数修正法的前提条件之一是：基准地价及其修正体系是有效的，基准地价的评估基准日距本次评估基准日在3年以内。
2.单选题
下列不属于基准地价作用的是（ ）。
A、是宏观调控地价水平的依据
B、是国家征收城镇土地税收的依据
C、是进一步评估宗地地价的基础
D、是特定时点的价格，具有一定的现时性
【正确答案】D
【答案解析】基准地价具有如下作用：（1）具有政府公告作用；（2）是宏观调控地价水平的依据；（3）是国家征收城镇土地税收的依据；（4）是政府参与土地有偿使用收益分配的依据；（5）是进一步评估宗地地价的基础；（6）引导土地资源在行业部门间合理配置。选项D属于基准地价的特点。
3.单选题
如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率修正系数为1.91，那么被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为（ ）。
A、523.8元/m2
B、1910元/m2
C、542元/m2
D、2023元/m2
【正确答案】B
【答案解析】经容积率修正后被评估宗地的价格=1000×1.91=1910（元/平方米）。
4.多选题
下列关于森林资源资产特点的表述中，正确的有（ ）。
A、评估森林资源资产的经济价值，森林资源资产的生态价值需要全部纳入评估范围，评估其经济价值
B、森林资源资产投资可以快速收回投资
C、森林分布广泛，不同地区的森林资源资产是不同的，可以采取不同的经营模式
D、难以控制的自然灾害会增加森林资源资产风险损失的可能性，但不会增加森林资源资产管理的难度
E、通过科学合理的森林经营，可长期实现森林资源资产保值增值
【正确答案】CE
【答案解析】评估森林资源资产的经济价值，需要关注生态效益和社会效益对森林资源资产经济价值实现的限制性影响。反之，在特定目的与条件下，森林资源资产的部分生态价值却需要纳入评估范围，评估其经济价值。选项A的表述不正确；森林资源资产是可再生性资源资产，其具有生长期长的特点，投入森林资源资产经营的资金，一般要几年、几十年，甚至上百年，等林木成熟并进行采伐时，才能收回投资，选项B的表述不正确；森林资源资产存在于广阔的林地上，既不能仓储，又难以封闭，大多地处偏远，使其管理十分困难，火灾、虫灾、盗伐等自然或人为的灾害很难控制，增加了风险损失的可能性，选项D的表述不正确。
5.单选题
通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值，这体现的是森林资源资产的（ ）。
A、功能的多样性
B、分布的辽阔性
C、再生的长期性
D、经营的永续性
【正确答案】D
【答案解析】森林资源资产经营的永续性是指森林资源资产属于可再生资源性资产，在没有受到自然灾害和人为破坏时，通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值。
6.单选题
黄强以其承包的竹林为抵押，向中国工商银行申请贷款20万元，下列关于该笔抵押业务说法正确的是（ ）。
A、中国工商银行向黄强收取评估费1000元
B、中国工商银行只能通过森林资源调查和价格咨询的方式进行评估
C、中国工商银行参照当地市场价格自行评估
D、中国工商银行要求黄强提供承包合同复印件
【正确答案】C
【答案解析】对于贷款金额在30万元以下的林权抵押贷款项目，银行要参照当地市场价格自行评估，不得向借款人收取评估费，选项A、B不正确，选项C正确；申请办理林权抵押贷款时，银行应要求借款人提交林权证原件，选项D不正确。
7.多选题
（2020年）下列森林资产所有权中，通常不能用于银行抵押的有（ ）。
A、防风固沙林
B、水土保持林
C、用材林
D、国防林
E、经济林
【正确答案】ABD
【答案解析】银行不得接受下列森林资产或权利用于抵押：①未依法办理林权登记、权属不清或存在争议的森林、林木和林地。②无法处置变现的林权，包括水源涵养林、水土保持林、防风固沙林、农田和牧场防护林、护岸林、护路林等防护林的所有权、使用权及相应的林地使用权，以及国防林、实验林、母树林、环境保护林、风景林、名胜古迹和革命纪念地的林木、自然保护区的森林等特种用途林的所有权、使用权及相应的林地使用权。
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