资产评估师《资产评估实务一》每日一练：市场法评估（2023.12.13）
来源： 正保会计网校
2023-12-13
普通
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单选题
下列不动产中，最适用市场法评估的是（ ）。
A、古建筑
B、图书馆
C、商品住宅
D、体育馆
查看答案解析
【答案】
C 【解析】
市场法适用于居住、商业、工业、综合、特殊等各类不动产的评估，而在下列情况下，市场法往往难以适用：（1）不发生交易或发生较少交易地区的不动产；（2）特殊类型的不动产，如风景名胜区土地、古建筑；（3）很难成为交易对象的不动产，如教堂、寺庙等；（4）很少发生交易的不动产，如图书馆、体育馆、学校用地等。因此，选项C是答案。
【点评】
| 类别 | 说明 |
| 基本思路 | 通过对与评估对象类似不动产的交易价格的修正调整，得出评估对象在评估基准日的价值。 |
| 适用范围 | 同一地区或同一供求范围内的类似地区中，交易次数越多，市场法就越有效。难以适用的情况有：不发生不动产交易或发生较少交易地区的不动产；特殊类型的不动产，如风景名胜区土地、古建筑；很难成为交易对象的不动产，如教堂、寺庙等；很少发生交易的不动产，如图书馆、体育馆、学校用地等。 |
| 前提条件 | 具有充分发育的、活跃的、公平的不动产交易市场。可以搜集到被评估不动产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等。 |
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