资产评估师《实务（一）》每日一练：年净收益（10.04）
来源： 正保会计网校
2020-10-04
普通
美好的一天，争气永远比生气管用，对生活微笑，每一天只为更好的自己努力着！不管你有多艰难，始终要相信，幸福就在不远处。
单选题
某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；采用报酬资本化法，报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。
A、521
B、533
C、695
D、711
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【答案】
A 【解析】
年净收益＝500×120×12×（1－25%）＝54（万元），收益现值p=a/r[1-1/（1 r）n]＝54/0.1×[1－1/（1＋0.1）35]＝520.78（万元） 
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