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甲公司为增值税一般纳税人，位于某市区。2019年8月出售2017年取得的一栋办公楼，取得含税价款6000万元。该办公楼取得时的入账价值为2500万元，支付契税75万元。截止2019年8月份，共提取折旧200万元，出售时经房地产评估机构评定，评估价格为3000万元，支付评估费2万元，该公司的评估价格已经税务机关认定。针对该出售行为，甲公司应缴纳土地增值税为（ ）万元。
A、789.08
B、824.18
C、790.85
D、822.83
【正确答案】D
【答案解析】转让存量房，如果是外购的不动产，外购时支付的契税已经包含在旧房及建筑物的评估价格之中，故计征土地增值税时，不另作为与转让房地产有关的税金予以扣除。
该公司转让办公楼应缴纳增值税＝6000÷（1＋9%）×9%＝495.41（万元）
可扣除转让环节税金＝495.41×（7%＋3%＋2%）＋6000×0.5‰＝62.45（万元）
可扣除项目金额合计＝3000＋62.45＋2＝3064.45（万元）
增值额＝6000－495.41－3064.45＝2440.14（万元）
增值率＝2440.14÷3064.45×100%＝79.63%，适用税率为40%，速算扣除系数为5%。
应纳土地增值税＝2440.14×40%－3064.45×5%＝822.83（万元）
【难度】 难
【点评】本题考察的是出售非自建住房的土地增值税计算，难度较大，想要做对这道题目，增值税和扣除项目都要计算准确，建议大家在掌握理论的基础上要多做题目进行练习。
以上2020税务师《税法一》本周每日一练中出错率比较高的题，提供了答案解析，大家注意好好看看，是不是自己也出错了，好好巩固一下。
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