2017税务师《税法二》知识点：个人出售住房

2017年税务师备考已经拉开帷幕，目前为预习阶段，跟着正保会计网校预习阶段课程提前学习打好基础。以下是正保会计网校从论坛收集了税务师考试《税法二》个人出售住房相关知识点，方便大家学习，预祝大家顺利通过考试！

1、个人销售住房：

（1）营业税：自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（2）个人所得税：个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

（3）土地增值税：自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。不区分普通住房和非普通住房。

2、个人出租住房：

（1）个人所得税：减按10％的税率征收个人所得税。

（2）印花税：出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

（3）营业税：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。

（4）房产税：按4％的税率征收房产税。

（5）城镇土地使用税：免征城镇土地使用税。

3、个人购房：

契税：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。