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多选题
下列属于土地增值税的征税范围，免征土地增值税的有（ ）。
A、纳税人出租房产，并取得租金收入
B、纳税人2016年5月购入的不动产，2021年12月底重新评估后该不动产发生增值
C、经当地税务机关核实，个人之间等价互换自有居住用房地产的
D、双方合作建房一方出土地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用的
E、纳税人依据法定继承房产的行为
选项A，房地产出租，出租人虽然取得了收入，但没有发生房产产权、土地使用权的转让，不属于征收土地增值税的范围。选项B，虽然房地产在评估过程中增值，但是并没有发生房地产权属的转让，不属于土地增值税的征收范围。选项E，纳税人依据法定继承房产的行为，不属于土地增值税的征税范围。
【点评】土地增值税的税收优惠：
（一）转让下列房屋，增值额未超过扣除项目金额20％的，免税。
1.建造普通标准住宅出售；
2.转让旧房作为改造安置住房房源；
3.转让旧房作为公租房房源。
（二）国家征收、收回的房地产免税。
1.因国家建设需要而被政府征收、收回的房地产免税。
2.因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让房地产免税。
（三）对个人销售住房暂免征收土地增值税。
（四）企业改制重组涉及的土地增值税暂不征收。
（五）对组委会赛后出让资产取得的收入免征土地增值税。
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