投资性房地产的后续计量如何确定其减值损失?
投资性房地产的后续计量确定减值损失的步骤如下:
1. 首先,根据会计准则要求,应当进行定期的减值测试,以确定投资性房地产是否存在减值迹象。可以使用市场价格、租金收益、未来现金流量等多种方法进行评估。
2. 如果发现投资性房地产存在减值迹象,需要进行减值测试。减值测试应该基于可收回金额的概念,即预计未来现金流量的现值。
3. 在进行减值测试时,需要将投资性房地产的账面价值与可收回金额进行比较。如果账面价值高于可收回金额,则需要确认减值损失。
4. 确认减值损失后,需要将减值损失计入损益表,并相应减少投资性房地产的账面价值。
需要注意的是,减值损失是一种主观的估计,需要根据可靠的市场数据和专业判断进行。此外,减值损失应当及时识别和确认,以保证财务报表的准确性和可靠性。