2017年注会《会计》投资性房地产模式变更考察星级配套练习

时光如白驹过隙般溜走，注册会计师考试愈发紧张，你的备考进度如何？为了帮助亲爱的考生朋友们巩固学习效果，小编特整理了注会《会计》科目的知识点及其配套练习，练习题均来自网校梦想成真系列辅导书，希望对大家有所帮助！

知识点 投资性房地产后续计量模式变更及处置 

【考频指数】★

（一）后续计量模式变更

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。

成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

（二）投资性房地产的处置（★★）

【经典习题】

1.（《应试指南》第六章P76）2×15年3月31日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，合同规定，甲公司将其自用的一栋写字楼以经营租赁的方式出租给乙公司，租赁期为5年，年租金20万元。当日，该写字楼的公允价值为3600万元，账面原值为3000万元，预计使用年限为50年，已使用20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。2×19年年末，该房产的公允价值为4500万元。2×20年3月31日租赁期届满时，甲公司收回该写字楼并以公允价值5000万元对外出售。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。不考虑其他因素，甲公司因处置该投资性房地产应确认的损益金额为（ ）。

A.3500万元

B.3200万元

C.2300万元

D.1400万元

【正确答案】C

【答案解析】处置该投资性房地产导致的损益影响＝（5000－4500）＋［3600－（3000－3000/50×20）］＝2300（万元）

2.（《应试指南》第六章P78）由于房地产交易市场成熟，已满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，企业决定将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量。不考虑其他因素，企业进行的下列账务处理中，说法正确的是（ ）。

A.企业应该将变更日公允价值与账面价值之间的差额记入“投资性房地产——公允价值变动”

B.企业应该将变更日公允价值与账面价值之间的差额调整留存收益

C.企业应该将变更日发生的公允价值变动记入“公允价值变动损益”

D.在变更日，涉及所得税影响的，企业应该对变更日公允价值与计税基础的差额调整应交所得税

【正确答案】B

【答案解析】选项A，变更日公允价值与账面原值之间的差额记入“投资性房地产——公允价值变动”；选项C，变更日公允价值与账面价值之间的差额调整留存收益，并不需要确认公允价值变动损益；选项D，公允价值与计税基础的差额应当调整递延所得税，并且在期末予以考虑。

3.（《应试指南》第六章P79）关于投资性房地产的后续计量模式的变更，下列说法不正确的有（ ）。

A.企业将公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式计量时，变更日公允价值与账面价值的差额，应该调整期初留存收益

B.企业将成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式计量时，应该按照前期差错更正的原则处理

C.企业将公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式计量时，应该按照账面原值对应结转，不产生差额

D.投资性房地产的后续计量模式一经确定，不得随意变更

【正确答案】ABC