2014中级会计师《中级会计实务》知识点：投资性房地产的后续计量

    2014年中级会计师备战正当时，网校学员有条不紊的跟随老师学习。同时，他们也在论坛和全国学员交流学习心得，大家一起鼓励、一起进步！以下是网校学员“冬77”为大家分享的听课技巧，或许对你有所帮助。网校祝大家学习愉快！　　

    投资性房地产的后续计量：

一、成本模式：

1、按月计提折旧或摊销，分录：

借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）

2、比照固定资产和无形资产计提减值准备，分录：

借：资产减值损失

　　贷：投资性房地产减值准备。

二、公允价值模式：

1、在投资性房地产科目下设明细科目成本、公允价值变动。

2、不再计提折旧，不在进行摊销，不再计提减值准备。

3、设置“公允价值变动损益”科目，分录：

借：投资性房地产——公允价值变动

　　贷：公允价值变动损益（这是一个利润表的账户，它反映的是未实现的损益，待处置时，将累计的公允价值变动损益转入到其他业务成本）

三、投资性房地产后续计量的模式的变更（属于会计政策变更，要进行追溯调整，调整期初留存收益——盈余公积及利润分配-未分配利润），规定：

1、模式一经确定不得随意变更。

2、成本模式可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式。

3、同一企业只能选择一种模式对所有投资性房地产进行计量，不能同时采用两种。

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