考前必须再做一遍！中级会计实务易错35题（第5题：投资性房地产）

距离2019年中级会计职称快考试还有一个多星期了！为了让各位考生在最后倒计时阶段有所提高，小编整理了中级会计实务易错题35题，希望大家考试的时候千万不要再错了哦！预祝大家考试顺利！

甲公司2011年12月31日购入一栋办公楼，初始成本3 000万元。预计使用年限为20年，净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司将办公楼租赁给乙公司，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次，当日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值后续计量模式。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。基于该资料，上述交易或事项对甲公司2014 年度营业利润的影响金额是（　）。

A、0

B、-75万元

C、-600万元

D、-675万元

【正确答案】C

【答案解析】转换前折旧金额＝3 000/20×1/2＝75（万元）；转换后确认半年租金＝150/2＝75（万元）；当期末，公允价值与账面价值之间的差额即公允价值变动＝2 800－2 200＝600（万元），那么综合考虑之后＝－75＋75－600＝－600（万元）。

点评：本题考查公允价值模式计量的投资性房地产，该题难度不大，其中计入其他综合收益是不影响损益的，只有处置的时候转出到其他业务成本才是影响损益的。做错的学员要对题目涉及到的知识点进行对应复习，争取在考试中能够拿到分值，加油！

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