2020年中级会计职称考试进入冲刺期，在历年中级经济法考试中，第五章《合同法律制度》的分值占比最大，今年网校老师预测更可能会达到15-19分的极高分值。
而“抵押”作为第五章的核心考点，简答题和综合题都有可能考到，各位考生一定在要冲刺期间着重复习。
第五章《合同法律制度》预计分值在15-19分
“抵押”在历年考试中为《合同法律制度》核心考点
今天网校的隋心老师就特意为大家全面解读《合同法律制度》高频考点——抵押，帮你高效抢分！
抵押之基础概念
一、概念
是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
【解释】抵押人可能是债务人自己，也可能是第三人。
二、抵押合同
1.当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
2.流押条款
（1）定义
抵押权人在债务履行期届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
（2）法律后果
流押条款无效，不影响抵押合同其他部分内容的效力。
【解释】在债务履行期届满前，A银行就和老王约定，如果老王到期还不上钱，A银行直接把价值60万的车开走。这就属于流押条款。
【提示】 流质条款无效。
质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。
三、抵押财产
【提示】建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。对该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。（房随地走）
【提示】以土地承包经营权抵押的，或者以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。（地随房走）
【举例】建设用地使用权抵押
【解释】
（1）老王向银行借款1000万，以一块建设用地使用权进行抵押，此时，地上已有大楼这个建筑物。那么抵押地时，地上已有建筑物要一并抵押，因为房子挪不走。
（2）在抵押期间，此块地上又新盖了一个小房子，新增建筑物不属于抵押财产，但实现抵押权时，应当将该新增建筑物与地一并处分（比如拍卖）。同样的道理，因为房子挪不走，所以需要一并处分。
（3）借款到期后，老王无法偿还欠款，A银行主张实现抵押权。假设地拍卖了500万，大楼拍卖了400万，小房子拍卖了100万，则A银行可优先受偿的金额为多少？
【答案】
500+400=900万。A银行对新增建筑物小房子没有优先受偿权。
以上就是关于“抵押”知识点的解读，大家在备考中级经济法中如遇到其他问题，可以点击关注>>@隋心老师，随时与老师请教咨询~
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