投资性房地产的确认主要基于其持有目的和用途。它是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。这包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物。 此外，根据《企业会计准则》的相关规定，投资性房地产的确认时点应是其具有使用价值时。使用价值是指建筑物能够为租赁、生产或服务提供的净收益或成本节约的预期收益，包括租金、保存或提高建筑物价值的直接费用等。