投资性房地产是指企业为获得租金、资本增值或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产的确认条件如下：
1.企业有意持有该房地产，以获取租金、资本增值或两者兼而有之；
2.该房地产的未来现金流量能够可靠地估计；
3.该房地产的成本能够可靠地计量。

如果以上三个条件都满足，企业就可以确认该房地产为投资性房地产。需要注意的是，如果企业将房地产用于自用或出售，就不能将其确认为投资性房地产。