投资性房地产是指企业为投资、出租或增值而持有的房地产，其确认条件包括：
1.该房地产的预期用途是投资、出租或增值；
2.该房地产的未来现金流量能够可靠地估计；
3.该房地产的成本能够可靠地计量。

在确认投资性房地产时，企业应当按照成本模式或公允价值模式进行会计处理。成本模式下，投资性房地产的初始成本包括购入价款、相关税费和与取得该房地产有关的直接费用。公允价值模式下，投资性房地产的初始公允价值包括购入价款、相关税费和与取得该房地产有关的直接费用。

需要注意的是，投资性房地产的确认条件是相对严格的，企业在确认投资性房地产时需要仔细审慎。