投资性房地产是指企业持有以获得租金或资本增值或两者兼有为目的的房地产，而非用于自用或销售的房地产。投资性房地产的确认条件如下：
1. 该房地产的使用目的是为了获得租金或资本增值或两者兼有。
2. 该房地产的未来现金流量能够可靠地估计。
3. 该房地产的成本能够可靠地确定。
4. 该房地产的价值能够可靠地衡量。
5. 该房地产的所有权归属清晰。

以上条件必须同时满足，才能确认为投资性房地产。确认后，企业需要按照相关会计准则对其进行计量和披露。