亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

这题开发比例是60%，为什么销售比例是直接取90%，90%只是可售面积的90%，但是土地开发分为了可售面积和不可售面积，不应该先考虑可售面积占的地价款后再考虑可售面积已售的90%部分占用的地价款吗？

不可售面积的产权属于全体业务所有的，公共配套设施的支出是可以扣除的。土地成本也是可以扣除的。

所以乘以60%*（90%销售比例）即可

祝您学习愉快！