老师，土地增值税的清算，销售面积达到可售面积的85%，在扣除项目金额里，扣除相关的税金时，不乘比例吗_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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老师，土地增值税的清算，销售面积达到可售面积的85%，在扣除项目金额里，扣除相关的税金时，不乘比例吗

84785020 | 提问时间：2021 11/25 22:42

少校老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师

同学你好，土地增值税清算时，有未销售部分的，允许扣除部分也是要乘以相应比例的

2021 11/25 22:50

9条追问解答查看全部

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某房地产公司在2019年将一可售建筑面积20000平方米的楼盘销售了90%，房地产公司进行了已售面积的土地增值税清算，扣除项目总金额4320万元。2020年销售其清算时未转让的房地产建筑面积1500平方米，取得不含税销售收入1000万元，应纳土地增值税（　　）万元。 A.218 B.266 C.286 D.297 请问老师，为啥不考虑加计扣除。

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清算后再转让房地产的处理单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额/清算的总建筑面积可以举一个例子吗？

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2019年6月对其在B市开发（1）2018年5月，以5000万元拍得一宗土地使用权，并缴纳了契税。（2）自2018年7月起，对受让土地80%的面积进行项目开发建设，发生开发成本5000万元、管理费用500万元、销售费用600万元、利息支出800万元（未能提供金融机构的贷款证明），允许扣除的有关税金及附加200万元。（3）2019年5月，该项目实现全部销售取得不含增值税收入40000万元。（其他相关资料：当地适用的契税税率为3%，省级政府规定开发费用的扣除比例为10%）（3）计算该公司清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。（4）计算该公司清算土地增值税时应纳的土地增值税。

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2019年6月项目已销售可售建筑面积的80%，共计取得不含税收入20000万元，可售建筑面积20%投资入股某酒店，约定共担风险，共享收益。允许扣除的税金及附加20000*5%*（7%+3%+2%）=120万元，为什么不计算剩下的20%不是投资入股视同销售了嘛也需要交增值税呀？

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