老师，土地增值税的清算，销售面积达到可售面积的85%，在扣除项目金额里，扣除相关的税金时，不乘比例吗_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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老师，土地增值税的清算，销售面积达到可售面积的85%，在扣除项目金额里，扣除相关的税金时，不乘比例吗

84785020 | 提问时间：2021 11/25 22:42

少校老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师

同学你好，土地增值税清算时，有未销售部分的，允许扣除部分也是要乘以相应比例的

2021 11/25 22:50

9条追问解答查看全部

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老师您好，这题开发比例是60%，为什么销售比例是直接取90%，90%只是可售面积的90%，但是土地开发分为了可售面积和不可售面积，不应该先考虑可售面积占的地价款后再考虑可售面积已售的90%部分占用的地价款吗？

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某房地产公司在2019年将一可售建筑面积20000平方米的楼盘销售了90%，房地产公司进行了已售面积的土地增值税清算，扣除项目总金额4320万元。2020年销售其清算时未转让的房地产建筑面积1500平方米，取得不含税销售收入1000万元，应纳土地增值税（　　）万元。 A.218 B.266 C.286 D.297 请问老师，为啥不考虑加计扣除。

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请问老师，利土地增值税计算中如果满足要求，请问利息支出还需要✖️已出售面积占可出售面积的百分比吗，假如是85%？利息500万+（土地*85%+开发成本*85%）*5%。

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2019年6月项目已销售可售建筑面积的80%，共计取得不含税收入20000万元，可售建筑面积20%投资入股某酒店，约定共担风险，共享收益。允许扣除的税金及附加20000*5%*（7%+3%+2%）=120万元，为什么不计算剩下的20%不是投资入股视同销售了嘛也需要交增值税呀？

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