被执行人属于房地产公司，属于一般纳税人，拍卖的商铺是自建的，因无人竞买而流拍，假如变卖流拍价A元，其中含有由被执行人（某企业）承担的案件评估费、执行费等 B元，实际抵债金额为(A-B)元。 抵偿债务，应该按照成交价格缴纳增值税。如果是营改增前建造的，可以一般计税，成交÷（1+9%）×9%，也可以简易计税公允价值÷（1+5%）×5% 问题：1.这里的成交价是A元？还是（A-B）元？还是别的什么金额？ 2.上面计算公式，为什么一般计税时，用的是成交价格，而简易计税用的是公允价值？