财产租赁个人所得税应纳税所得额的计算中，最后关于 20%或 10%的部分，是指费用扣除的比例。 如果每次（月）收入不超过 4000 元，应纳税所得额 = 每次收入 - 税金 - 转租费 - 修缮费（800 为限） - 800 ，然后按照 20%的税率计算个人所得税。 如果每次（月）收入超过 4000 元，应纳税所得额 = 每次收入 - 税金 - 转租费 - 修缮费（800 为限）×（1 - 20%） ，此时一般个人按照 20%的税率计算个人所得税；如果是个人出租住房，则按照 10%的税率计算个人所得税。 所以您的理解大致是正确的，20%通常适用于一般个人的财产租赁所得，10%适用于个人出租住房的情况