1.未担保余值和租赁收款额均为现值：这是正确的。在计算租赁内含利率时，我们需要使用这两个金额在租赁开始日的现值。未担保余值代表了租赁期结束时出租人可能无法实现的资产余值部分，而租赁收款额则代表了出租人在租赁期内预期从承租人处收到的款项。 2.租赁资产的公允价值与初始直接费用：租赁资产的公允价值：这里提到的公允价值通常指的是在租赁开始日，租赁资产在市场上的公平交易价格，即不考虑任何特殊条件或关系的价格。这个价值是一个静态的、在特定时点的价值，而不是一个现值或终值。初始直接费用：初始直接费用是出租人在签订租赁合同并开始出租前发生的费用，例如谈判成本、法律咨询费用、资产评估费用等。这些费用是出租人为租赁业务支付的，因此在计算租赁内含利率时，需要将这些费用与租赁资产的公允价值一起考虑。初始直接费用也是一个在特定时点的静态价值，而不是现值或终值。 所以，租赁资产的公允价值与初始直接费用在租赁内含利率的计算中并不是现值或终值，而是直接使用的在租赁开始日的价值。而未担保余值和租赁收款额则需要根据租赁内含利率进行折现，以找到使两者之和等于租赁资产公允价值与初始直接费用之和的折现率