2020年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用年限为46年，预计净残值为20万元，为什么折旧年限还是除以50？、_中级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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2020年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用年限为46年，预计净残值为20万元，为什么折旧年限还是除以50？、

84785014 | 提问时间：03/25 17:26

冉老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析

你好，同学因为用的是原值，原值除以总年限，如果用账面价值的话，除以是预计尚可使用年限为46年

03/25 17:27

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2×16年12月16日,甲公司与乙公司签订一项协议,将一栋经营管理用写字楼出给乙公司,相赁期为3年,租赁期开始日为2×16年12月31日,年租金为960万元,于每年年初收取。相关资料如下 (1)2×16年12月31日,甲公司将该写字楼停止自用,出租给乙公司,拟采用成本模式进行后续计量,预计尚可使用年限为46年,预计净残值为40万元,采用年限平均法计提折旧,未计提减值准备。该写字楼于2×12年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为4880万元,预计使用年限为50年,预计净残值为80万元,采用年限平均法计提折旧。计算18年年底折旧怎么算？为什么还是按照年限50净残值80？不是按年限46净残值40来算？

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2.在 2×18 年至 2×22 年，甲公司有关投资性房地产的交易或事项如下：资料一：2×18 年 12 月 16 日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为 3 年，租赁期开始日为 2×19 年 1 月 1 日，年租金为 240 万元，于每年年末收取。资料二：2×18 年 12 月 31 日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量。该写字楼于 2×14 年 12 月 31 日达到预定可使用状态时的账面原价为 1970 万元，预计使用年限为 50 年，预计净残值为 20 万元，采用年限平均法计提折旧。

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老师：中级会计实务李卫华老师投资性房地产讲义，28-29页（1）2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1 970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。折旧时：答案为什么是以50年，而不是以46年呢》借：其他业务成本　3.25 [（1 970－20）/50/12] 　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　3.25

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甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2×15年12月31日。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×15年12月31日，该写字楼的账面余额为50000万元，已计提累计折旧5000万元，未计提减值准备，公允价值为47000万元。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。2×16年12月31日，该写字楼的公允价值为48000万元涉及到的所有分录

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甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为（　　）万元

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