老师：中级会计实务 李卫华老师投资性房地产讲义，28-29页 （1）2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1 970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。 折旧时：答案为什么是以50年，而不是以46年呢》 借：其他业务成本　3.25 [（1 970－20）/50/12] 　　　　贷：投资性房地产累计折旧 　　　3.25