2x21年初，甲公司就5 000平方米办公场所与乙公司签订了一项为期3年的租赁合同，由于市场发生变化，在第2年年初，甲公司与乙公司对租赁合同协商进行修改，同意对原租赁剩余的租赁金额进行变更，由原每年年末支付租金40万元调整为50万元，租赁期限保持不变，租赁内含利率无法确定，承租人甲公司在租赁期开始日的增量借款利率为6%，第2年年初增量借款利率为7%甲公司在租赁合同修改日应调整的使用权资产，这个折现率要用哪个_中级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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2x21年初，甲公司就5 000平方米办公场所与乙公司签订了一项为期3年的租赁合同，由于市场发生变化，在第2年年初，甲公司与乙公司对租赁合同协商进行修改，同意对原租赁剩余的租赁金额进行变更，由原每年年末支付租金40万元调整为50万元，租赁期限保持不变，租赁内含利率无法确定，承租人甲公司在租赁期开始日的增量借款利率为6%，第2年年初增量借款利率为7%甲公司在租赁合同修改日应调整的使用权资产，这个折现率要用哪个

84784999 | 提问时间：2023 12/26 09:03

木森老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,税务师

您好，两个折现率都需要用到。第2年年初重新计量的租赁负债账面价值＝50*（P/A，7%，2）＝50*1.8080＝90.40（万元）；原租赁负债账面价值=40*（P/A，6%，2）=40*1.8334＝73.34，租赁合同修改日应调整的使用权资产的金额＝90.4－73.34＝17.06（万元）。

2023 12/26 09:12

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甲公司就5 000平方米办公场所与乙公司签订了一项为期3年的租赁合同，由于市场发生变化，在第2年年初，甲公司与乙公司对租赁合同协商进行修改，同意对原租赁剩余的租赁金额进行变更，由原每年年末支付租金40万元调整为50万元，租赁期限保持不变，租赁内含利率无法确定，承租人甲公司在租赁期开始日的增量借款利率为6%，第2年年初增量借款利率为7%，相关财务系数如下：[（P/A，6%，3）＝2.6730，（P/A，6%，2）＝1.8334，（P/F，6%，3）＝0.8396；（P/A，7%，2）＝1.8080，（P/F，7%，2）＝0.8734]，甲公司在租赁合同修改日应调整的使用权资产的金额为（　）

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甲公司是一家上市公司。2×21 年至 2×25 年甲公司发生与租赁业务有关的交易或事项如下：（1）2×21 年 1 月 1 日，承租人甲公司与出租人乙公司就 6 000 平方米的办公楼签订了 10 年期的租赁合同。甲公司将上述租赁的办公楼作为本公司行政办公场所。年租赁付款额为 1000 万元，在每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，在租赁期开始日，甲公司的增量借款年利率为 6%。甲公司每年末确认租赁负债的利息费用。（2）2×25 年 1 月 1 日，甲公司和乙公司同意对原租赁合同进行如下变更： ①自 2×25 年 1 月 1 日起，将原租赁场所缩减至 3 600 平方米； ②自 2×25 年至 2×30 年，每年的租赁付款额调整为 600 万元，每年年末支付。承租人在租赁变更生效日即 2×25 年 1 月 1 日的增量借款年利率为5%。其他资料如下：

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2×21年，承租方甲公司与出租方乙公司签订一栋写字楼的租赁合同，年租金1 000万元，于每年末支付，不可撤销的租赁期限为6年，租赁开始日为2×21年1月1日。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5% 分别计算2×21年租赁负债和使用权资产的初始入账金额，并编写相关分录；

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甲公司就3000平方米的办公场所签订了一项为期十年的租赁租赁付款额为1000万元与每年年末支付租赁内含利率无法直接确定甲公司在租赁期开始日的增量借款利率6%。第6年年初，甲公司和出租人同意对原租赁进行修改，即自第6年年初起，扩租同一建筑物内2000平方米的场所，同时将租赁期由10年缩减至8年。5000平方米场所的年固定付款额为1500万元，于每年年末支付(自第6年至第8年)。甲公司在第6年年初的年增量借款利率7%。为扩租的2000平方米场所所支付的对价与新增场所的单独价格按合同情况进行调整后的金额并不相当。甲公司预计在整个租赁期内平均地消耗该使用权资产的未来经济利益，因此按直线法对使用权资产计提折旧。已知：(P/a,6%,10)=7.36009,(p/a,7%,3)=2.62432,(p/a,6%,3)=2.67301,不考虑其他因素。

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租赁合同　　 2×20年12月10日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下：　　（1）租赁标的物：××生产线。　　（2）租赁期开始日：租赁物运抵甲公司生产车间之日（即2×21年1月1日）。　　（3）租赁期：从租赁期开始日算起5年（即2×21年1月1日～2×25年12月31日）。　　（4）每年的租赁付款额：1 000 000元，自租赁期开始日起每年年初支付。　　（5）租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去24个月消费者价格指数的上涨进行上调。　　（6）租赁期开始日的年折现率为5%，2×23年年初的年折现率为6%。

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