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请专业老师答,不会的不要乱接,谢谢合作 不动产的登记问题 问题:请问老师关于不动产的若干登记能解释下吗?物权法中的预告登记和合同法预售商品房的备案登记区别和联系是啥?预售商品房的网签和备案登记不属于物权吧?预告登记才属于物权吧?那么预售商品房办按揭的,预告登记的是银行还是购房者?
84785028 | 提问时间:2023 11/18 18:59
坤坤老师
金牌答疑老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
同学,你好。预告登记是为了避免开发商一房多卖,预告登记的主体是购房者和开发商,法律后果是在预告登记有效期内,开发商就算是把房子卖给别的购房者,没有经过办理预告登记的购房者的同意,就不发生房屋所有权变动。而预售登记不是物权法的规定,因为我国房地产都是预售方式,购房者和开发商签订预售合同,这是确立了购房者的一项债权而不是物权,也就是开发商欠购房者一套房子。
2023 11/18 19:38
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