预告登记后，90日未申请登记的，预告登记失效假设你买了个期房，预告登记以后.90天失效？那买房子还有保障吗，期房建设得一两年，90天能保障吗_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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预告登记后，90日未申请登记的，预告登记失效假设你买了个期房，预告登记以后.90天失效？那买房子还有保障吗，期房建设得一两年，90天能保障吗

84784976 | 提问时间：2022 04/19 09:47

宋生老师

金牌答疑老师

职称：注册税务师/中级会计师

你好！是可以进行不动产登记90日后。不是预告登记后90日

2022 04/19 10:02

8条追问解答查看全部

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预告登记的的债权消灭预告登记后，自债权消灭/能进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。而债权消灭的情形一是合同无效，二是预告登记的权利人放弃债权。我的理解是：出现合同无效/预告登记的权利人放弃债权的情形，90天内预告登记还是有效的。可是这道题不正确的为什么选B？我觉得B是对的，D的话不应该是“90日内未登记”预告登记才会失效吗？我觉得是选D

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[预告登记] 开发商甲( 购房者 ) 期房卖乙(另一购买者)预告登记为防止一房二卖未经甲同意卖房给乙，不发生物权效力甲此时拥有的依然是债权而非物权债权消灭”或“能登记起90天内未申请登记”，即失效老师这里的申请登记是申请预告登记还是申请房产证登记？

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老师这个登记是登记什么这个90内未申请登记是什么预告登记是登记什么老师？

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老师，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效这两句话该怎么理解，不明白是什么意思

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预告登记的效力，是债权消灭后3个月才失效，还是债权消灭后就立即失效了？

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