2×21年1月1日，甲公司外购一栋建筑物并立即用于经营租赁，购买价款为1 200万元，年租金为60万元，于每年末收取，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×21年12月31日，该建筑物的公允价值为1 500万元，2×22年12月31 日，该建筑物的公允价值为1 300万元。2×23年1月1日该建筑物到期收回，甲公司将其予以出售，取得出售价款1 480万元。不考虑其他因素，甲公司自持有该建筑物至出售该建筑物，累计影响营业利润的金额是（）万元。老师，麻烦写下分录_中级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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2×21年1月1日，甲公司外购一栋建筑物并立即用于经营租赁，购买价款为1 200万元，年租金为60万元，于每年末收取，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×21年12月31日，该建筑物的公允价值为1 500万元，2×22年12月31 日，该建筑物的公允价值为1 300万元。2×23年1月1日该建筑物到期收回，甲公司将其予以出售，取得出售价款1 480万元。不考虑其他因素，甲公司自持有该建筑物至出售该建筑物，累计影响营业利润的金额是（）万元。老师，麻烦写下分录

84784952 | 提问时间：2023 06/09 20:56

bamboo老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师,税务师

您好借：投资性房地产 1200 贷：银行存款 1200 借：应收账款等 60 贷：其他业务收入 60 借：投资性房地产 300 贷：公允价值变动损益 1500-1200=300 借：应收账款等 60 贷：其他业务收入 60 借：公允价值变动损益 200 贷：投资性房地产 1500-1300=200 借：应收账款等 60 贷：其他业务收入 60 借：应收账款 1480 贷：其他业务收入 1480 借：其他业务成本 1300 贷：投资性房地产 1300

2023 06/09 21:06

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甲公司2019年1月1日外购一幢建筑物，入账价值为1 000万元，自购入当日起对外出租，年租金为40万元，每年年初收取。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 2019年12月31日，该建筑物的公允价值为1 040万元； 2020年12月31日，该建筑物的公允价值为1 020万元； 2021年1月1日，甲公司出售该建筑物，售价1 050万。不考虑所得税等其他因素，甲公司处置该建筑物时影响损益的金额为（　）万元。 A.10　　 B.40　　 C.50　　 D.30 【答案】D 老师:不明白为什么租金收入不用算进去，就只算了售出时的收入与成本影响，但租金也刚好是年初呀

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长江房地产公司(以下简称长江公司)于2008年12月31日将一幢建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元；2009年12月31日，该建筑物的公允价值为1850万元；2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1820万元；2011年12月31日，该建筑物的公允价值为1780万元。2012年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。要求编制长江公司上述会计分录（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）

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2013年12月31日，甲公司将其一栋建筑物对外出租并买用公允价值模式计量，租期为1年，年末收取租金 50 万元，出租时，该建筑物的成本为400万元，已提折旧40 万元，尚可使用年限为20年，公允价值为380万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。 2014年12月31日，该建筑物的公允价值为 300 万元。 2014年12月31日，收取租金。 2015年1月5日，甲公司将该建筑物对外出售，收到 410万元存入银行。假定不考虑增值税、所得税等相关税费的影响要求：对以上业务编制相关的会计分录（答案中的金额单位用万元表示）

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课堂练习 1、2x16年1月1日，甲公司外购一栋建筑物，价款为1200万元，使用时间20年，不考虑残值，年限平均法计提折旧。购入后立即用于经营出租，租赁期2年，月租金为6万元，增值税率为9%，每月末收取。甲公司采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量。2x16年12月31日，该建筑物的公允价值为1400万元;2x17年12月31日，该建筑物的公允价值为1380万元。编制相关会计分录

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甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值为1850万元。关于投资性房地产2008年的会计处理，下列说法中正确的有（）。 A 应确认其他业务收入150万元 B 应确认公允价值变动收益50万元 C 应确认公允价值变动损失150万元 D 应对投资性房地产计提折旧90万元

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