课堂练习 1、2x16年1月1日，甲公司外购一栋建筑物，价款为1200万元，使用时间20年，不考虑残值，年限平均法计提折旧。购入后立即用于经营出租，租赁期2年，月租金为6万元，增值税率为9%，每月末收取。甲公司采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量。2x16年12月31日，该建筑物的公允价值为1400万元;2x17年12月31日，该建筑物的公允价值为1380万元。编制相关会计分录_中级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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课堂练习 1、2x16年1月1日，甲公司外购一栋建筑物，价款为1200万元，使用时间20年，不考虑残值，年限平均法计提折旧。购入后立即用于经营出租，租赁期2年，月租金为6万元，增值税率为9%，每月末收取。甲公司采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量。2x16年12月31日，该建筑物的公允价值为1400万元;2x17年12月31日，该建筑物的公允价值为1380万元。编制相关会计分录

84784972 | 提问时间：2022 09/18 20:45

冉老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析

借投资性房地产-成本1200 贷银行存款1200 借银行存款6*12*1.09 贷其他业务收入6*12 应交税费应交增值税6*12*9% 借其他业务成本1200/20=60 贷投资性房地产累计折旧60 2017年借银行存款6*12*1.09 贷其他业务收入6*12 应交税费应交增值税6*12*9% 借其他业务成本1200/20=60 贷投资性房地产累计折旧60

2022 09/18 20:48

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2×21年1月1日，甲公司外购一栋建筑物并立即用于经营租赁，购买价款为1 200万元，年租金为60万元，于每年末收取，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×21年12月31日，该建筑物的公允价值为1 500万元，2×22年12月31 日，该建筑物的公允价值为1 300万元。2×23年1月1日该建筑物到期收回，甲公司将其予以出售，取得出售价款1 480万元。不考虑其他因素，甲公司自持有该建筑物至出售该建筑物，累计影响营业利润的金额是（）万元。老师，麻烦写下分录

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长江公司于2x17年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为2年，每年12月31日收取租金，租金总额为500万元。出租时该建筑物的成本为1800万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，预计尚可使用年限为13年，当日公允价值为2000万元。长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2x18年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为880万元，预计未来现金流量现值为900万元。2x19年12月31日租赁期满将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的析旧方法，预计使用年限和预计净残值均未发生变化，不考虚其他因毒的影响要求: 根据上述资料编制长江公司2*17年12月31日至2*19年12月31日的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)

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2013年12月31日，甲公司将其一栋建筑物对外出租并买用公允价值模式计量，租期为1年，年末收取租金 50 万元，出租时，该建筑物的成本为400万元，已提折旧40 万元，尚可使用年限为20年，公允价值为380万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。 2014年12月31日，该建筑物的公允价值为 300 万元。 2014年12月31日，收取租金。 2015年1月5日，甲公司将该建筑物对外出售，收到 410万元存入银行。假定不考虑增值税、所得税等相关税费的影响要求：对以上业务编制相关的会计分录（答案中的金额单位用万元表示）

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长江房地产公司(以下简称长江公司)于2008年12月31日将一幢建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元；2009年12月31日，该建筑物的公允价值为1850万元；2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1820万元；2011年12月31日，该建筑物的公允价值为1780万元。2012年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。要求编制长江公司上述会计分录（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）

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甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值为1850万元。关于投资性房地产2008年的会计处理，下列说法中正确的有（）。 A 应确认其他业务收入150万元 B 应确认公允价值变动收益50万元 C 应确认公允价值变动损失150万元 D 应对投资性房地产计提折旧90万元

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