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#税务#
某房地产开发企业建造一住宅出售，取得销售收入2000万元。建此住宅支付地价款和相关过户手续费200万元，开发成本400万元，销售时缴纳相关可 扣除税费110万元，发生开发费用共70万元，该企业利息支出无法准确计算分摊。计算房地产开发企业应纳的土地增值税。 土地增值税四级超率累进税率表 级数 增值额与扣除项目金额的比率 1 不超过50%的部分 2 超过50%~100%的部分 3 超过100%~200%的部分 4 超过200%的部分 税率（%) 30 40 50 60 速算扣除率 5 15 35
84784998 | 提问时间：2023 06/08 22:09
来来老师
金牌答疑老师
职称：中级会计师
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你好 扣除项目=(200+400)*(1+10%+20%)+110=600*1.3+110=890 如果销售收入不含增值税2000 增值额=2000-890=1110 增值率=1110/890=1.2471910112 应纳税=1110*0.5-890*15%=421.5
2023 06/08 22:20
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某房地产开发公司建一住宅出售，取得销售收入1800万元(城建税税率为 7%，教育费附加征收率为3%，应纳增值税90万元)。开发此住宅该房地产公司共支付地价款200万元(含相关手续费2万元)，开发成本400万元，贷款利息支出无法准确分摊。当地政府确定的费用计提比例为10%。 要求:计算该公司应缴纳的土地增值税。 档次 级距 税率 速算扣除系数 1 增值额未超过扣除项目金额 50%的部分 30% 0 2 增值额超过扣除项目金额 50%，未超过 100%的部分 40% 5% 3 增值额超过扣除项目金额 100%，未超过 200%的部分 50% 15% 4 增值额超过扣除项目金额 200%的部分 60% 35% 616
某房地产开发企业（增值税一般纳税人）建造一商品住宅楼出售，取得含增值税销售收入2725万元。转让房地产缴纳了有关税金3万元，建此住宅支付地价款和相关过户手续费800万元，开发成本700万元，开发费用中的利息支出100万元能够准确计算分摊并提供有关证明，该省政府规定的其他开发费用扣除比例为5%。 要求：计算该企业应纳的土地增值税（税率如下表）。 土地增值税税率表 级数 增值率 税率 扣除率 1 50%以下的部分 30% 0 2 50%-100%的部分 40% 5% 3 100%-200%的部分 50% 15% 4 200%以上的部分 60% 35%   379
鑫丰房地产开发企业建造一 普通标准住宅小区，出售住宅取得销售收入30 000万元(城建税率7%，教育费附加4%)。建此住宅支付地价款和相关过户手续费5000万元，开发成本8000万元，缴纳印花税15万元，该企业利息支出无法准确计算分摊，该规定费用扣除比例为10%。 要求:计算该公司应缴纳的土地增值税。 10879
某房地产企业2019年出售楼房一栋，售价2500万元，可以扣除的各项成本、费用和有关税金等共1000万元。(增值额占扣除项目金额的比例超过100%～200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%) 要求:以万元为单位，计算楼房的增值额和应纳土地增值税税额。 218
4.某企业于2020转让以行政划拨方式取得的土地使用权，转让土地使用权应补交的土地出让金10万元，取得土地使用权转让收入21. 8万元(含税)，增值税税率9%. 级次1 2 3 4 增值额占扣除项目金额比例 税率(%) 速算扣除率 1 50% (含)以下 30% 0 2 50%以上~100% (含) 40％ 5 3 100%以上~200% (含) 50％ 15 4 200%以上 60% 35 要求:根据上述资料，计算该企业应纳的土地增值税。 95
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