资料:甲公司与乙公司签订了一项租赁合同,有关条款如下:租赁资产:A建筑物。租赁期从2018年1月1日至 2027年12月 31 日,共10年,续租期5年。租赁期内金50 000元/年,甲公司于租赁期开始日支付了 50 900 元,其余于每年年初支付。续租期同租金55000元/年。甲公司的初始直接费用20000元,其中,15000元是向 A建筑物前任租户支付的款项,5000元是向房地产中介支付的中介费。作为对甲公司的激励,乙公司同意补偿甲公司 5000 元的中介费。在租货开始日,甲公司无法合理确定将行使续租选择权,将租赁期确定为 10年。甲公司无法确定租赁内含利率,以增量借款利率 5%作为租货付款额的折现率。假设不考虑税费等其他因素的影响。要求:编制甲公司在租赁期开始日相关的会计分录._实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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资料:甲公司与乙公司签订了一项租赁合同,有关条款如下:租赁资产:A建筑物。租赁期从2018年1月1日至 2027年12月 31 日,共10年,续租期5年。租赁期内金50 000元/年,甲公司于租赁期开始日支付了 50 900 元,其余于每年年初支付。续租期同租金55000元/年。甲公司的初始直接费用20000元,其中,15000元是向 A建筑物前任租户支付的款项,5000元是向房地产中介支付的中介费。作为对甲公司的激励,乙公司同意补偿甲公司 5000 元的中介费。在租货开始日,甲公司无法合理确定将行使续租选择权,将租赁期确定为 10年。甲公司无法确定租赁内含利率,以增量借款利率 5%作为租货付款额的折现率。假设不考虑税费等其他因素的影响。要求:编制甲公司在租赁期开始日相关的会计分录.

84785019 | 提问时间：2023 05/18 19:51

桑老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师

解：(1)甲公司支付第一年租金、押金及中介费后的会计分录如下：借：A建筑物 50900 贷：银行存款 50900 (2)每年年初支付租金的会计分录如下：借：租赁资产--A建筑物 50000 贷：银行存款 50000 (3)每年末支付租金的会计分录如下：借：租赁负债--应付乙公司租金 50000 贷：银行存款 50000 (4)每年末支付押金的会计分录如下：借：租赁负债--应付乙公司押金 15000 贷：银行存款 15000 (5)每年末支付中介费的会计分录如下：借：管理费用--中介费 5000 贷：银行存款 5000 (6)甲公司行使续租选择权，将租赁期确定为10年的会计分录如下：借：租赁负债--应付乙公司租金 55000 贷：银行存款 55000 (7)甲公司无法确定租赁内含利率，以增量借款利率5%作为租赁付款额的折现率的会计分录如下：借：租赁负债--应付乙公司租金(实际值) 47750.33(按原值85%折现) 贷：租赁负债--应付乙公司租金(原值) 47750.33(按现值85%折现)

2023 05/18 20:16

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2021年1月1日，承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：（1）初始租赁期的不含税租金为每年50000元，续租期间每年55000元，所有款项应于每年年初支付；（2）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中15000元为向该楼层前任租户支付的款项，5000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；（3）做为对甲公司的奖励，乙公司同意补偿甲公司5000元佣金；（4）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年；（5）甲公司无法确定租赁内含利率，其

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四、综合题(每题20分，共40分) 1.承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下： (1)初始租赁期内的不含税租金为每年100000元，续租期间为每年110000元，所有款项应于每年年末支付； (2)为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中，15000元为向该楼层前任租户支付的款项，5000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金； (3)作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金； (4)在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年； (5

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承租人甲公司就某建筑物2020年1月1日与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。(1)初始租赁期内的不含税租金为每年52000元，如果甲公司能够在每年年初及时付款则给予减少租金2000元，续租期间为每年55000元，所有款项应于每年年初支付，租赁开始日已支付50000元：(2)为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中，15000元为向该楼现租户支付的款项，5000元属于支付的中介佣金：乙公司为激励甲公司，乙公司同意支付租赁激励款5000元，甲公司收到该激励款。(3)在租赁期开始日，甲公司评估后认为，能够及时付款，不能合理确定将行使租赁选择权，因此将租赁期确认为10年：(4)甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率每年为5%：为简化处理，不考虑其他因素。(P/A,5%,9)=7.10782要求：承租人的租赁开始日的处理。单位：元。

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2X23年1月1日 ,甲公司与乙公司签订一项租赁协议,协议约定:甲公司自即日起乙公司租入某建筑物的某一层楼,租赁期为10年,甲公司拥有5年的续租选择权。甲公司将租入的楼层作为办公场所使用。有关资料如下 (1)初始租赁期内的不含税租金为每年10万元,续租期间为每年11万元,各年租金应于每年年初支付。 (2)为获得该租赁,甲公司发生的租赁直接费用为4万元,其中3万元为向该楼层前任租户支付的款项,1万元为促成此租赁交易的房地产中介的佣金。 (3)作为对甲公司的激励,乙公司同意一次性补偿甲公司1万元的佣金。 (4)在租赁开始日 ,甲公司评估后认为,不能合理确定将行使租赁续租权。 (5)甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为每年5%,该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。 (6)该建筑物在租赁期开始日的尚可使用寿命

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资料:甲公司与乙公司签订了一项租赁合同,有关条款如下:(1)租赁资产:A生产设备(2)租赁期从2×21年1月1日起至2×25年1月31日止,共5年,续租期2年。(3)租赁期内租金10000元/年,甲公司于租赁期开始日支付了10000元,其余于每年年初支付。续租期间租金13000元/年。(4)甲公司的初始直接费用为8000元。作为对甲公司的激励,乙公司同意补偿甲公司3000元的初始直接费用。(5)在租赁期开始日,甲公司无法合理确定将行使续租选择权,因此,将租赁期确定为5年。(6)甲公司无法确定租赁内含利率,以增量借款利率5%作为租赁付款额的折现率。(PA,5%,4)=3.5460

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