甲公司与乙公司签订了一项租赁合同，根据合同内容，有关条款如下：(1)租赁资产为A生产设备；(2)租赁期从2×21年1月1日至2×25年1月31日止，共计5年，之后有可能续租2年；(3)租赁期内租金为10000元/年，甲公司需要在租赁期开始日支付10000元，之后每年于年初支付；若有续租，租金则为13000元/年；(4)甲公司一开始的直接费用为8000元，为了给甲公司激励，乙公司同意补偿3000元；(5)由于甲公司无法合理确定是否续租，因此租赁期定为5年；(6)由于甲公司无法确定租赁内含利率，因此以增量借款利率的5%作为租赁付款额的折现率来进行计算，即（PA,5%,4）=3.5460。 租赁合同在现代商业中已经普遍存在，它是一种既不是借款也不是购买行为，而是一种合同形式，通过它，租赁者可以获取被租赁物，而无需承担购买费用。双方在签署合同上可以商定一些具体条款，比如租期、租金、续租、初始费用和折现率等，以保证双方的利益。同时，租赁合同可以帮助租赁者节约购买费用，有效利用资源，实现经济效益。