某企业与D公司签订了租赁协议，将原办公楼出租给D公司使用，租赁期开开始日为某年1月1日，租赁期为3年。该办公楼原价为20000万元，累计已提折旧6000万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。假定办公楼1月1日的公允价值为14400万元。_初级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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某企业与D公司签订了租赁协议，将原办公楼出租给D公司使用，租赁期开开始日为某年1月1日，租赁期为3年。该办公楼原价为20000万元，累计已提折旧6000万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。假定办公楼1月1日的公允价值为14400万元。

84784971 | 提问时间：2023 05/16 19:54

廖君老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,高级会计师,律师从业资格,税务师,中级经济师

晚上好，借：投资性房地产 14400 累计折旧 6000 贷：固定资产 20000 其他综合收益 400

2023 05/16 20:11

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2017年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。10月30日，甲企业完成搬迁工作，原办公楼停止自用。12月，甲企业与乙企业签订租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为2018年1月1日，租赁期限为3年。2018年1月1日，该办公楼原价为5000万元，已提折旧1425万元；假设甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。请分别以下两种情况，做出与投资性房地产相关的分录。 2018年1月1日，办公楼的允价值为3500万元。

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2017年6月,甲企业打算搬迁至新建办公楼,由于原办公楼处于商业繁华地段,甲企业准备将其出租,以赚取租金收入。2017年10月,甲企业完成了搬迁工作原办公楼停止自用。2017年12月, 甲企业与乙企业签订了租赁协议将其原办公楼租赁给乙企业使用租赁期开始日为2018年1月 1日,租赁期限为3年。2018年1月1日,该办公楼原价为5亿元,已提折旧14250万元公允价值为 35000万元。甲企业采用公允价值模式计量。要求租赁期开始日,甲企业进行账务处理。单位万元

2020

2×06年12月20日甲公司与乙公司签订协议，将自用的办公楼出租给乙公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2×07年1月1日为租赁期开始日，2×09年12月31日到期。甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。2×07年1月1日此办公楼的公允价值为900万元，账面原价为2000万元，已提折旧为1200万元，未计提减值准备。2×07年12月31日该办公楼的公允价值为1200万元，2×08年12月31日该办公楼的公允价值为1800万元，2×09年12月31日该办公楼的公允价值为1700万元。2×09年12月31日租赁协议到期，甲公司与乙公司达成协议，将该办公楼出售给乙公司，价款为3000万元，增值税率为9%。该交易于2×10年初完成。假定不考虑其他因素，甲公司出售该办公楼时影响营业利润的金额为()。

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2018年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，大于其账面价值的金额为5500万元。2018年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元，同时收取租金100万元。2019年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2019年度损益的影响金额是(　　)。 A.500万元 B.6000万元 C.6100万元 D.7000万元

2015

2021年10月5日，甲公司将办公楼划分为投资性房地产，对外进行出租，董事会已作出书面决议，表明其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化，当日办公楼的账面价值为4100万元，公允价值为4800元，用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2021年12月31日的公允价值为5000万元，2022年1月1日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租期为自2022年1月1日起至2023年12月31日止，年租金为360万元，于每年年初收取。下列说法正确的有( )。 A.2021年10月5日办公楼划分为投资性房地产的入账价值为4800万元 B.2021年10月5日办公楼划分为投资性房地产的入账价值为4100万元 C.2021年确认公允价值变动损益200万元 D.2021年确认公允价值变动损益900万元老师，A选项不明白，成本模式和公允价值模式的初始计量不都是实际成本吗？

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