（1）可扣除项目金额：地价款400万，契税20万元，开发成本800万； （2）允许扣除项目金额合计：1,220,000,000； （3）增值额：在扣除可以抵扣项目后，剩余的总收入 4000 万减去 1,220,000,000，得出增值额为 2,780,000,000；增值率：增值额2,780,000,000除以未税原值 1,220,000,000，即增值率为2.27倍； （4）应纳土地增值税：土地增值税=增值额2,780,000,000×增值税率3%=83,400,000元。 拓展知识：土地增值税是中国落实收入分户制度的一种征税方式，按照规定，应纳土地增值税的对象是依法取得土地使用权的单位或者个人，通过向税务机关申报纳税，使得地方政府及时获得财政收入，给地方经济社会发展提供必要资金。