某房地产开发企业建造一座住宅出售，取得销售收入 4000 万；开发过程中支付地价款 400 万，契税 20 万元，开发成本 800 万，利息费用没有进行分摊因而无法计算，开发费用扣除率为 10%，请回答: （1）计算土地增值税时的可扣除项目金额各是多少（2）计算允许扣除项目金额合计是多少（3）计算土地增值税时的增值额及增值率各是多少（4）计算应纳土地增值税_实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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某房地产开发企业建造一座住宅出售，取得销售收入 4000 万；开发过程中支付地价款 400 万，契税 20 万元，开发成本 800 万，利息费用没有进行分摊因而无法计算，开发费用扣除率为 10%，请回答: （1）计算土地增值税时的可扣除项目金额各是多少（2）计算允许扣除项目金额合计是多少（3）计算土地增值税时的增值额及增值率各是多少（4）计算应纳土地增值税

84785034 | 提问时间：2022 11/13 16:50

暖暖老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师,税务师,审计师

1土地成本420 开发成本800 开发费用（800+420）*0.1=122 加计扣除（800+420）*0.2=244 税金及附加43.2

2022 11/13 17:12

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"某房地产开发企业建造一座住宅出售，取得销售收入 4000 万；开发过程中支付地价款 400 万，契税 20 万元，开发成本 800 万，利息费用没有进行分摊因而无法计算，开发费用扣除率为 10%，请回答: （1）计算土地增值税时的可扣除项目金额各是多少（2）计算允许扣除项目金额合计是多少（3）计算土地增值税时的增值额及增值率各是多少（4）计算应纳土地增值税"

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22、某房地产开发公司建造一幢住宅楼出售，共取得收入 6800 万元。该公司为建造该住宅楼支付的地价款 1000 万元，建造成本-3000 万元，开发费用按地价款和建造成本的 10%计算，相关税费 374 万元。请计算应纳的土地增值税并编制相关分录。（1）允许扣除项目金额合计=（）元（2）增值额=（）元（3）增值率=（）元

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我做土地增值税的时候发现的问题：1.可以扣除的土地成本和可以扣除的取得土地使用权支付的计算方式都是支付地价款➕契税；增值率的计算方式不一样，有的题是增值额/全部可扣除项目，有的题是增值额/（全部收入-全部可扣除）

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23.甲房地产公司开发一项房地产项目，取得土地使用权支付的金额为9324万元、开发成本6000万元、允许扣除的房地产开发费用为1366.2万元、允许扣除的有关税金及附加290万元。有关甲公司计算缴纳土地增值税时扣除项目金额合计的下列计算列式中，正确的是（）。

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某房地产开发公司(增值税一般纳税人)于2019年3月从政府手中获得宗土地使用权，支付土地出让金5000万元，并支付了相关税费，取得相关票据。自2019年4月起至2019年12月末，该房地产开发公司在该土地上建造了普通住宅，并全部对外销售完毕。依据销售合同共计取得含税销售收入35000万元。在开发过程中，开发成本共计8000万元，开发销售期间发生管理费用700万元，销售费用1000万元，利息费用400万元(能够提供金融机构的贷款证明，并可以在整个项目计算分摊)。 (其他相关资料:该公司计算土地增值税可扣除的税金及附加为200万元；当地契税税率为3%；房地产开发费用扣除比例按照规定上限执行) (1)该房地产开发公司销售写字楼的增值税销项税额。 (2)该房地产开发公司计算土地增值税可扣除金额合计。 (3)该房地产开发公司销售住宅应缴纳的土地增值税。

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