计算每月月供的公式为：每月月供=贷款总额×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1+月利率）^还款月数-1]，其中，贷款总额=7500元/平方米×20年×12月，月利率=8.76%/12=0.0073。 所以，每月月供=7500元/平方米×20年×12月×0.0073×（1＋0.0073）^240/[（1+0.0073）^240-1]≈590.7元。 根据贷款要求，月供应所占月税后收入的比例不能超过25%，所以，月税后收入应该大于590.7/0.25=2362.8元。 此外，在贷款利率上调至8.76%的情况下，出活期存款的50％作为购房准备金，预期投资收益若为9.5%，则可以获得每月45.3元的投资收益，总共可以获得45.3×12×20=10872元的收益。 拓展知识：在购买第二套房子按揭贷款的时候，除了要注意月供与月税后收入的比例外，也要注意贷款利率的情况，可以考虑申请基准利率或者贷款利率上浮，以获得更低的利率，另外，也可以考虑把部分现金准备金投入投资，来获取更高的收益。