甄先生的购房需求是要在4年后购买一套学位房，采用等额本息还款法，贷款期限为20年，贷款利率上调至8.76%。由于购买的是第二套房子，所以根据该地区房屋均价为7500元/平方米，计算出甄先生购房总价约为：7500元/平方米×购买的面积 = 甄先生的购房总价。在确定购房总价的基础上，计算甄先生每月月供可以以等额本息还款法为基础，根据贷款利率，贷款期限以及每月月供和月税后收入之比来计算每月月供，比值最多不能超过25%。此外，甄先生准备拿出活期存款的50％作为购房准备金，预期投资收益为9.5%，需要在计算月供的时候考虑到投资收益。 拓展知识：采用等额本息还款法计算每月月供时，是把一笔借款按照一定的月利率在每个月进行固定的分期付款，每次付款的金额在当期剩余本金与利息的总和的基础上等额支付，直至最后一次付款时，把本金的余额一次性付清，以此来实现把本金和利息全部偿还。等额本息还款法的优点是每月支付的金额是均等的，不会受利率波动影响而发生变化。