投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。但是出租的话是按照公允价值确定投资性房地产是吗？_中级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。但是出租的话是按照公允价值确定投资性房地产是吗？

84784986 | 提问时间：2023 01/21 14:07

悠然老师01

金牌答疑老师

职称：高级会计师,税务师,资产评估师,注册会计师

学员你好，出租的话判定为投资性房地产，投资性房地产后续计量两个模式，公允价值模式按公允价值，成本模式还是按成本，不是出租就得按公允模式

2023 01/21 14:12

2条追问解答查看全部

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采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量这里的初始计量就是刚开始取得时候的成本对吗

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投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。但是，由固定资产转为投资性房地产公允模式的时候，初始成本却是转换当天的公允价值。这又怎么解释呢？还是哪一个是错误的？

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老师，您好，投资性房地产的的后续计量不管是成本模式还是公允模式都是按成本进行初始计量吗？

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老师这句话对吗？采用公允价值模式进行后续计量的房地产取得时(成本)进行初始计量。从成本模式转换为公允模式，转换日按（公允）价值计量。

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关于投资性房地产的问题。教材上说“1.企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有的投资性房地产产均采用公允价值模式进行后续计量”。教材又说“2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式”。例如：我有一栋房产A，作为投资性房地产采用公允模式计量；后来我又取得了一栋房产B又作为投资性房地产，但是房产B的公允价值不能够持续可靠取得，不符合采用公允价值模式计量的条件。既然房产B只能成本模式计量，那就不符合第一句话；房产A又不能转为成本模式计量，怎么处理呢？

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