一般来说，对房屋的折旧年限和残值是相对固定的，折旧年限通常为50年，残值则一般为20%。这也是我国注册会计师协会规定的。折旧年限的计算，是根据房屋的使用寿命来计算的，也就是经济上的使用期限，一般来说，新建的房屋，可以使用50年以上。残值是折算出的一种损失金额，也就是折旧期满后房屋仍然能够抵押抵押贷款，抵押价值或赔付价值，根据有关法律法规规定，一般抵押价值的20%，就是残值了。如果房屋的有效使用寿命小于50年，则折旧年限可以按照有效使用寿命来计算；如果抵押价值比20%高，则残值也可以增加。 此外，对房屋的折旧也可以受实际的状况而定，比如，房屋的实际取得成本，使用性质，折旧率等。在实际折旧的过程中，可以根据实际情况变更折旧方式，以更加精确地反映房屋的价值。