房屋及建筑物的折旧年限，是指房屋和建筑物按照其使用寿命的年限来进行折旧，即分摊使用期间房屋及建筑物的成本，按照规定时限来分摊。 通常而言， 房屋及建筑物的折旧年限在3-50年不等，具体的折旧年限要根据房屋及建筑物的使用状况以及相关法律法规而定。 房屋及建筑物的预计净残值，是指在折旧结束后，该房屋及建筑物可能继续使用的价值。在经办折旧计算后，如果房屋及建筑物的成本比其相对的净残值还大，那么房屋及建筑物的预计净残值就等于0。 拓展知识：折旧年限和折旧率的选择受财务会计准则和注册会计师协会报告准则的约束，在房屋及建筑物投入使用后，应按照会计准则和报告准则规定的方法和折旧率对该资产的成本进行折旧。