善意取得制度是指被取得人（构成善意动作者）在获得他人财产，不须对原权利人赔偿而能够取得，或以更轻松的方法取得该财产所规定的制度。不动产一般不适用善意取得制度。因为不动产一般是指用于实现物权的基本物质，常被认为是永久性的财产，取得的基础是更稳定的法律关系，它的取得则应该符合法律规定，如根据民法等法律常规，经登记后即可取得所有权，而不像动产那样更依靠善意取得的方式。此外，善意取得者获得的担保不够明确，与法律背离，则很有可能失去取得的财产。拓展知识：法律上认为，国家、行政机关、社会团体、企业等主体所拥有的不动产，均属于公益性物权，均不适用善意取得制度。