星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租，并于2014年12月25日签订了租赁合同，租期为3年，租赁期开始日为2015年1月1日，用于出租的房屋原价1600万元，预计净残值40万元，预计可使用30年，采用年限平均法计提折旧（为简化起见，按年折旧）。转换为投资性房地产之前，该房屋已经使用了9年，累计折旧为468万元。采用公允价值模式进行后续计量： （1）2014年12月25日，将自用房地产转换为投资性房地产，房屋公允价值为1500万元。 （2）2015年12月31日，房屋的公允价值为1490万元。 （3）2016年12月31日，房屋的公允价值为1560万元。 （4）2017年12月31日，房屋的公允价值为1570万元。 （5）2017年12月31日租赁期满，房屋转为自用办公场所。 （6）2018年12月31日计算房屋年折旧额，并计提折旧。