9.星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租。并于2x17年12月25日签订了租赁合同，租赁为三年，租赁期开始日为2x18年1月1日。用于出租的房屋原值为1600万元，预计净残值40万元，折旧年限为30年，采用年限平均法计提折旧（为了简化起见，假定按年计提折旧）。转换为投资性房地产之前，该房屋已使用9年，累计折旧为468万元。 要求：做出新海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理。 （1）假定采用成本模式进行后续计量。 ①2X17年12月25日，将自用房地产转为投资性房地产。 ②2X18年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧。 ③2x20年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1560万元。 ④2x20年12月31日，房屋公允价值为1570万元。